2017民宿旅游业创新发展的风口

  • 时间:
  • 浏览:0

  如今无疑,这是中国民宿最好的年代,整个行业不会蓬勃发展。随着全民休闲度假时代来临,度假消费升级,作为这一新型的非标准住宿业态,民宿站在了旅游业创新升级发展的风口,获得“政策暖风”和“资本青睐”双重助力。

  “政策暖风”

  2015年11月,国务院办公厅《关于加快发展生活性服务业不利于消费行态升级的指导意见》,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,令长期位于政策空白与监管灰色地带的民宿成为“正规军”。

  以江浙沪为首的各地方政府,更是在2016年纷纷推出各项关于民宿的管理细则。很多的地方政府将民宿视为乡村建设和乡村旅游的重要入口,之前 开始 积极为民宿提供各种政策和资金方面的支持。

  长久以来,困扰民宿投资者的土地纠纷和证照不全的痛点得到防止。不过,对于民宿的发展观念、支持力度、专业程度、管理法律法律法律依据等,各地政府发展未必平衡,但会 双方的合作法律法律法律依据法律法律法律依据依然位于漫长的磨合期。

  “资本青睐”

  与此一同,民宿领域也成为资本的青睐。各种资本源源不断地进入,这几年携程、美团、首旅如家以及地产商们纷纷看好民宿领域,希望利用资金、流量及管理优势,分得一口蛋糕。

  资本在民宿领域就看了机会,蜂拥而入,能直接助推民宿的发展。但会 对于个体而言,民宿要获得投资非常艰难,风投看不上,又无法获得贷款,唯一的融资模式能能了众筹。

  然而,民宿偏偏又不会另有两个 靠钱就能防止的行业。哪此商业巨头投资民宿,机会另有目的,机会雷声大雨点小,比如地产商希望通过民宿品牌来拉动周围地价,一点经济型酒店集团和旅游预订平台进入民宿领域,机会是为了流量变现,机会是为了转型寻求新的盈利点。

  有业内人士预测,在资本的影响下,累积民宿会与旅游地产结合,但会 前途未卜,而资本过热也会造成大量的空置。

  经营痛点

  不足民宿的精髓——主人文化和在地文化

  酒店行业品牌资深运营、前几何民宿运营总监汪春蕾说。在她看来,国内民宿更多是作为商品来投资,不足民宿的精髓——主人文化和在地文化,而这恰恰要是民宿真正的价值。

  比如,中国台湾、日本的民宿全都都结合当地的人文和乡景去展开一点活动,但目前国内大多数民宿只把功能局限在住宿上。此外,专业民宿设计和运营人才的不足,更是阻碍未来民宿升级与连锁化发展的最大痛点。

  民宿经营10个现象

  1、经验者说

  王功权(青普旅游首席战略官、著名投资家):做好民宿首先要有理想主义和人文情怀,一砖一瓦不会用心去做。创业团队能能了拥有出色的审美水平和艺术品位,民宿消费者对审美的诉求很高。经营和服务要突破酒店思维。机会希望能进一步发展,能能了善于建立并打造品牌。

  潘玻璃瓶(过云山居民宿创始人之一):做民宿是锦上添花而非安身立命,一之前 开始 未必给被委托人很多压力,小而美的民宿生命力更顽强。成本控制特别要,机会入住率超过35%能能盈利就很焦虑。建议选另有两个 不为人知的目的地,让民宿与它一同成长,与其去远方,不如回家乡做民宿,各方面资源更丰富。

  2、选址

  这是最重要的,能能说“选址”对了,民宿就成功了七成。首先,就大区域而言,你能能了做出判断,防止进入民宿过热的区域,比如大理、莫干山、杭州,要是挑选另有两个 有潜力但尚未兴起的度假目的地。

  其次,选址地一定要有特色,比如古村落机会独一无二的风景区,例如松赞茨中山居的茨中教堂和澜沧江,松阳过云山居前面的悬崖和云海。第三,交通一定要方便。

  3、与政府合作法律法律法律依据法律法律法律依据

  在民间契约精神不足的情形下,土地机会房屋租赁最好与当地政府合作法律法律法律依据法律法律法律依据。目前,各地政府都扶植民宿产业,会提供全都政策、资源、资金方面的支持,另外也会根据当地特色给予适当引导。

  4、设计

  直接关系到民宿的网红 和客人的体验感。据统计,300%的民宿创始人为设计师机会建筑师,承担了民宿主体消费者中产阶级的美学诉求。但会 ,要是能删剪迷信设计师,没人住宿设计经验的设计师,有时过于强调个性和空间感,忽略了体验感和细节,要知道民宿70%消费者来自家庭亲子。

  5、团队

  初入民宿领域,最好寻找合作法律法律法律依据法律法律法律依据伙伴,一同分担压力,发挥优势,比较好的搭配是设计师+媒体人+经营业者:设计师负责美学设计,媒体人酒店入住经验丰富,且拥有营销资源,经营业者善于运营及成本控制。

  6、成本控制

  尽量做体量小的民宿,成本控制在3000万左右。

  7、回本周期

  3-7年。

  8、主人文化

  即使你能能了随时在店里,也要找一位优秀的管家,年薪相当于在40万 -40万 ,属于稀缺人才,且流动性大。

  9、在地文化

  能能了局限于提高住宿空间,更要提供各种活动,与当地的旅游资源和文化结合,这也是特色所在。

  10、营销

  除了预订平台,民宿的大累积客人为自带流量,自媒体营销成本骤升然后,以口碑、大伙儿 圈传播为主,可考虑通过众筹营销。(文/网络)

免责声明:

本网站所提供的信息内容来源于合作法律法律法律依据法律法律法律依据媒体、企业机构、前网友见面见面见面提供和互联网的公开资料等,仅供参考之用。本网站对站内所有资讯的内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或删剪性提供任何明示或暗示的保证。机会有侵权等现象,请及时联系大伙儿 (0571-85123142),大伙儿 将在收到通知后第一时间妥善防止该累积内容。 关于本网站所有图片以及内容页面中的图片,文字例如版权申明,机会网站能能由注册用户自行上传图片或文字,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,机会侵犯,请及时通知大伙儿 ,本网站将在第一时间及时删除。 凡以任何法律法律法律依据登陆本网站或直接、间接使用本网站资料者,视为自愿接受本网站声明的约束。